Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Praha, Praha - Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný a světlý ateliér/nebytovou jednotku 1+kk o ploše 36,9 m², ke kterému patří prostorný prosklený balkon 7,4 m² a sklep o velikosti cca 3 m² umístěn v -1PP.
Ateliér se nachází v 6. patře moderního domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Velkou výhodou je prosklený balkon se zastíněním, který poskytuje další příjemný prostor pro odpočinek a posezení.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, elektrickou varnou deskou, troubou a lednicí. Na chodbě je zabudovaná velká vestavná skříň. 
Garážové stání je umístěno v -1PP, odkud lze pohodlně vyjet výtahem přímo do patra ateliéru.
Bydlení se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností. Autobusová zastávka je přímo před domem a nabízí spojení na Háje, Hostivař/Skalku. V pěší vzdálenosti najdete obchody a služby v STOP SHOP Horní Měcholupy a na Veronském náměstí. Pro volný čas je ideální blízká Hostivařská přehrada, kam dojdete přibližně za 15 minut, nebo 10 minut do zeleně Dobrá voda.
Dům je zabezpečen kamerovým systémem.
Ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár.
Prohlídky možné v listopadu.
K nastěhování od začátku prosince.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Poplatky: 5 280 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 74732561

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž lodžie (m²): 7 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 854

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 651 Kč

14 595 – 18 212 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 606 · váha 61 %

Model z dat 17 158 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 357 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 16 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 158 Kč (rozpětí 14 701 Kč – 19 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Janovská)
Nádraží: 695 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno