Prodej rodinného domu 431 m², pozemek 14484 m²

Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní rodinný dům s bazénem, saunou, dětským hřištěm, vířivkou a velkou garáží stojí v nádherné, pečlivě udržované zahradě na rozlehlém pozemku obklopeném ze tří stran lesy, které zajišťují naprosté soukromí a klid. Krátkou procházkou lze dojít do centra malebné obce na úpatí Lužických hor, která nabízí několik přírodních i kulturních památek.

V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, prostorná herna, ložnice, šatna, velká vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost. Přízemí navazuje na vnitřní vyhřívaný bazén a saunu, u níž se nachází další toaleta a sprcha. Horní patro nabízí pět ložnic, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. U tří pokojů jsou balkóny s výhledem do zahrady.

Dům zútulňují trámové stropy, dřevěná okna s izolačními dvojskly a dřevěné dveře s obložkovými zárubněmi. Plně vybavenou kuchyň zdobí pec, obývací pokoj pak krb. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem v kombinaci se solárními kolektory pro akumulaci tepla, a doplňkovým vytápěcím zdrojem je kondenzační plynový kotel. Systém je vybaven chytrou regulací a zajišťuje také vyhřívání bazénu i v zimních měsících. Rozvody tepla jsou řešené primárně podlahovým topením, a to včetně bazénové haly. Vytápění lze ovládat na dálku prostřednictvím aplikace, dům má také zabezpečovací a kamerový systém.

K pohodlí přispívá zahradní altán s kuchyní, krbem, pecí a velkým jídelním stolem, ideální pro letní posezení i společenská setkání. V zadní části pozemku, v blízkosti lesa, se nachází druhý altán s vířivkou, který nabízí příjemné zázemí pro relaxaci v soukromí. Na zahradě nechybí ani ohniště a cortenový gril, a pro děti je připraveno hřiště s trampolínou. O snadnou údržbu zahrady se stará automatická sekačka a automatický závlahový systém. Bezproblémové parkování zajišťuje dvojgaráž a venkovní stání až pro osm aut. Za garáží se nachází technická místnost, před ní pak prakticky řešené dřevníky s bohatou zásobou dřeva. Další potenciál nemovitosti nabízí možnost rozšíření domu o přístavbu s užitnou plochou přibližně 150 m², na kterou již bylo vydáno stavební povolení.

Okolní lesy, pískovcové útvary a skalní město poskytují ideální podmínky pro turistiku, horolezectví a cykloturistiku. Další sportovní aktivity nabízí nedaleký golfový resort, jízdárna či bikepark. V zimním období je výhodou také nedaleká lyžařská škola pro děti. Obec nabízí bohatý kulturní program v Lesním divadle, kde se pořádají koncerty, divadelní představení či promítání, které se nachází 100 metrů od domu. Zdejší rybník je vyhledávaný pro příjemné koupání na písečných plážích. Přímo v obci funguje základní a mateřská škola, restaurace a pošta. Další občanská vybavenost nabízí Nový Bor a Česká Lípa, kam lze pohodlně dojet autobusem ze zastávky v blízkosti domu. 

Celková plocha 431 m², zastavěná plocha 364 m², zahrada 14 120 m², pozemek 14 484 m².

Parametry

Cena: 29.50 mil. Kč (68445 Kč/m²)
Užitná plocha: 431 m²
Pozemek: 14484 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 14120 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 364

Vzdálenosti

bankomat 3257 m MHD 50 m školka 973 m lékař 3475 m pošta 1170 m restaurace 203 m škola 973 m obchod 4517 m vlak 3896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.50 mil. Kč

68 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.18 mil. Kč

11.90 mil. – 18.75 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12.28 mil. · váha 54 %

Model z dat 19.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.09 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 21.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 482 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.01 mil. Kč (rozpětí 13.28 mil. Kč – 26.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 11584 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 21.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Sloup v Čechách, lesní divadlo)
Nádraží: 3895 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno