Pronájem bytu 3+1 64 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a ploše cca 64 m², který se nachází ve 2. NP bytového domu s výtahem na ulici Josefy Faimonové v Brně-Líšni.
Byt nabízí obývací pokoj se vstupem na balkon, dva samostatné pokoje, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a vstupní chodbu s úložnými prostory. Velkou předností je balkon s výhledem do vzrostlé zeleně, který poskytuje příjemné místo pro posezení a odpočinek. Na uskladnění věcí můžete využít i sklep.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem a troubou, lednicí a jídelním stolem se židlemi. V jednom z pokojů se nachází prostorná šatní skříň.
Lokalita Brno-Líšeň nabízí veškerou občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD i dostatek zeleně. V blízkosti najdete obchody, školy, školky a možnosti sportovního vyžití či procházek v přírodě.
Nájemné činí 20.000 Kč měsíčně + 5.000 Kč zálohy na energie. Vratná kauce je 20.000 Kč. Byt je k dispozici ihned.
Pokud hledáte prostorné bydlení v klidné části Brna s balkonem a výhledem do zeleně, ráda vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
136 m
školka
254 m
lékař
906 m
pošta
884 m
restaurace
140 m
škola
423 m
obchod
507 m
vlak
3235 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 497 Kč
17 859 – 21 687 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 059 · váha 62 %
Model z dat
20 596 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 253 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 19 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 596 Kč (rozpětí 17 647 Kč – 23 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Bartákova)
- Nádraží
- 904 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |