Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji garsonku o výměře 39 m² v oblíbené lokalitě Prahy 9 – Letňan, v ulici Třinecká. Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Je ihned volný, takže nový majitel může byt začít využívat bez čekání.
Velkou předností je krásný výhled z okna. Byt prošel rekonstrukcí, při které byly nově provedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů. K bytu náleží také praktický sklep umístěný přímo na patře, což je v rámci každodenního bydlení velmi komfortní.
Letňany nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost, široké možnosti nakupování, sportu i volnočasového vyžití a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy.
Pokud hledáte praktický byt v Praze, který můžete okamžitě užívat nebo pronajímat, tato garsonka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (162821 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 87 m školka 72 m lékař 128 m metro 1126 m pošta 465 m restaurace 49 m škola 76 m obchod 533 m vlak 1673 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.33 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 188 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Třinecká)
Nádraží: 1201 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno