Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 58 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme hezký byt 3+1 se 3 balkóny na Haškové v Opavě. Byt se nachází v 10 patře, o celkové ploše 58m2. Dům je po revitalizaci a má k dispozici 2 výtahy. Byt je po rekonstrukci podlahy a kuchyně. Nájem činí 15.500,-Kč, vodné -stočné, teplo, výtah, elektřina spol. prostor 3.500,-Kč, elektřinu a plyn si zájemce sjedná sám u poskytovatele těchto služeb, vratná kauce 36.000,-Kč, poplatek realitní kanceláře 12.000,-Kč. Vítání jsou pracující, nekuřáci.

Parametry

Cena
15 500 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 150 m školka 166 m lékař 226 m pošta 1419 m restaurace 89 m škola 182 m obchod 512 m vlak 667 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 500 Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 005 Kč
11 016 – 14 638 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 394 · váha 58 %
Model z dat 13 875 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17 972 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 12 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 875 Kč (rozpětí 11 889 Kč – 16 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Nemocnice)
Nádraží
685 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno