Pronájem bytu 3+kk 107 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám k pronájmu moderní, nadstandardně prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk. Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Prahy 4 v Krči (Nové Dvory), přímo v oblíbené Rezidenci CITADELA. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic do vybavení, s výbornou dostupností do centra, výhledem na metropoli a přírodou doslova za humny.
Dispozice a vybavení bytu:
Byt o celkové velkorysé výměře 107 m² se pronajímá kompletně zařízený. Je velmi prakticky a promyšleně řešený:
Srdce bytu a zimní zahrada: Hlavní obytný prostor (obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní) je plynule rozšířen o úžasnou zimní zahradu o velikosti 18 m². Tento prosluněný prostor je jako stvořený pro relaxaci a trávení krásných večerů při západu slunce nebo při pohledu do dáli na osvětlené město.
Pokoje: Po vstupu do bytu Vás uvítá prostorná vstupní hala. Z ní se dostanete do hlavní ložnice a druhého pokoje, který skvěle poslouží jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Zázemí: Vkusná koupelna je vybavena velkým sprchovým koutem, toaleta je pro maximální komfort umístěna samostatně.
Úložné prostory: Obrovskou výhodou je praktická komora přímo v bytě, která je vybavena regály a pračkou. K bytu navíc náleží velký sklep v suterénu..
Parkování:
K bytu je k dispozici nadstandardně velké parkovací stání v soukromém podzemním patře domu za příplatek 3 000 Kč měsíčně.
Lokalita, která má všechno:
Rezidence se nachází v prostředí, které dokonale snoubí kompletní občanskou vybavenost s blízkostí přírody.
Příroda a sport: Milovníci aktivního odpočinku ocení nedaleký Kunratický (Krčský) les, který je ideální pro procházky, běh či jízdu na kole.
Vybavenost: V těsné blízkosti domu se nachází supermarket Lidl pro pohodlné každodenní nákupy. V okolí nechybí veškeré další služby, prestižní škola a gymnázium PORG, mezinárodní školy ani Thomayerova nemocnice a IKEM.
Doprava: Vynikající dopravní dostupnost je zajištěna zastávkou autobusu MHD jen pár kroků od domu, odkud se rychle a pohodlně dostanete jak na metro, tak do samotného centra Prahy.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 34 900 Kč
Zúčtovatelné poplatky: 7 100 Kč
Garážové stání: 3 000 Kč / měsíc (volitelné)
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- josef-muller
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
124 m
školka
251 m
lékař
202 m
metro
2481 m
pošta
1322 m
restaurace
285 m
škola
279 m
obchod
1657 m
vlak
1675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 153 Kč
33 479 – 40 400 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 845 · váha 63 %
Model z dat
41 899 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
36 369 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 34 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 899 Kč (rozpětí 35 901 Kč – 48 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 36 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Tempo)
- Nádraží
- 1678 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |