Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které spojuje komfort moderního bytu s výhodami rodinného domu? Pak Vás zaujme tento světlý a výborně dispozičně řešený byt 3+kk o podlahové ploše přibližně 78 m², který se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Praha 5 – Hlubočepy. Byt je součástí moderního bytového domu v uzavřeném rezidenčním areálu, jenž nabízí příjemné, bezpečné a klidné prostředí pro každodenní život. Součástí areálu je soukromé dětské hřiště, které mohou využívat výhradně jeho rezidenti. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je soukromá předzahrádka o výměře 73 m², orientovaná na jihovýchod. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, grilování s přáteli, ranní kávu na slunci nebo bezpečné místo pro děti. Díky příjemné orientaci si zde můžete užívat sluneční paprsky od ranních hodin až do odpoledne. Další velkou předností je zděný sklep o velikosti přibližně 13 m², který poskytuje nadstandardní úložný prostor pro kola, sportovní vybavení, kočárek i sezónní věci. K bytu náleží také dvě garážová parkovací stání, díky nimž budete mít vždy pohodlné parkování přímo v domě. Interiér bytu nabízí praktické a nadčasové dispoziční řešení. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem přirozeně navazuje na předzahrádku a vytváří příjemný obytný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a byt tak splňuje požadavky rodiny s dětmi i náročnějšího páru hledajícího komfortní bydlení. Lokalita Hlubočepy patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy 5. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra města. V okolí naleznete: – mateřské a základní školy – dětská hřiště – obchody, restaurace a kavárny – sportoviště a fitness centra – cyklostezky a běžecké trasy – zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy Velkým benefitem je také bezprostřední blízkost Prokopského údolí, jedné z nejkrásnějších přírodních lokalit v Praze. Milovníci přírody, běhu, cyklistiky i procházek ocení desítky kilometrů stezek vedoucích malebným údolím jen několik minut od domu. Byt nabízí výjimečnou kombinaci prostorného interiéru, velké soukromé předzahrádky, dvou garážových stání, nadstandardně velkého sklepa a bezpečného uzavřeného rezidenčního areálu. Taková kombinace parametrů je na pražském trhu spíše výjimečná a představuje ideální volbu pro rodiny s dětmi i všechny, kteří hledají klidné, kvalitní a dlouhodobě perspektivní bydlení. Pokud hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, komfort i výbornou lokalitu, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Teprve při ní naplno oceníte atmosféru tohoto bytu i celého rezidenčního projektu.

Parametry

Cena
15.20 mil. Kč (194859 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stone-belter-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V garáž plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 73 počet garáží: 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1118 m MHD 114 m školka 108 m lékař 1276 m metro 2018 m pošta 1573 m restaurace 179 m škola 1110 m obchod 3031 m vlak 169 m

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč
rozpětí 9.87 mil. – 14.80 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.72 mil. · váha 56 %
Model z dat 13.49 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 221 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (V Uličce)
Nádraží
209 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno