Prodej bytu 3+kk 93 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v novostavbě z roku 2024, připravený k prvnímu nastěhování. Rezidenční projekt Pod Bertramkou kombinuje klidné bydlení u lesa s výhodami Smíchova a centra Prahy na dosah.
Byt má plochu 92,9 m², k tomu předzahradku orientovanou na jih (34,7 m²) a balkon (7 m²) přístupný z obou ložnic na východ.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyň (33,5 m2), dvě neprůchozí ložnice (14,6 m2 a 16,2 m2), koupelnu, samostatné WC, komoru a předsíň. V ceně bytu je sklep (2,2 m2).
Vybavení a benefity projektu:
- dřevěné podlahy, hliníková okna s trojskly, příprava na Smart Home,
- moderní bezbariérový dům se dvěma výtahy,
- stylové lobby s virtuální recepcí, kamerový systém, oplocený areál,
- pouze 45 bytů – klidná a komorní atmosféra,
- společná zahrada, kočárkárna a parkování i pro návštěvy.
Součástí prodeje je zvětšené parkovací stání (3,5m x 5m) v podzemní garáži (790 000 Kč).
Celková cena činí 16 290 000 Kč.
Smíchov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště, restaurace i kulturní akce na Smíchovské náplavce. V docházkové vzdálenosti je MHD (bus u domu, tram 8 min pěšky), do centra se dostanete během pár minut. Přitom jste jen pár kroků od lesa a parků, ideálních pro rodiny a aktivní odpočinek.
Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. V případě, že se vám úvěr přes našeho finančního poradce nepodaří zajistit, garantujeme vrácení rezervační zálohy v plné výši.
Byt je volný ihned a připraven k nastěhování.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (166559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- doors-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 35
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1099 m
MHD
50 m
školka
390 m
lékař
384 m
metro
1086 m
pošta
1032 m
restaurace
346 m
škola
296 m
obchod
1314 m
vlak
1632 m
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
rozpětí 12.47 mil. – 16.10 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.75 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 824 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Popelka)
- Nádraží
- 1034 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |