Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o užitné ploše 47,5 m² po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází v komorním panelovém nízkém domě, který má pouze 4 patra. Dům je zateplený, byt působí velmi teple a světle. K bytu patří technická komora (1,3 m²). Byt se nachází v 1. zvýšeném patře, ve velmi klidné ulici ve Strašnicích, je vybavený novým nábytkem, novými spotřebiči a je volný ihned. Svou dispozicí a velikostí je vhodný ideálně pro 1-2 osoby. Vzhledem k nákladné a rozsáhlé rekonstrukci bude majitel u výběru nájemce preferovat nekuřáky a zájemce bez domácích mazlíčků.
Oba pokoje v bytě jsou samostatné a neprůchozí, taktéž je samostatná koupelna a wc. Byt má moderní kuchyň i koupelnu, plastová okna s dvojskly a vnitřními žaluziemi. Parkovat je možné na ulici u domu. Dostupnost do centra, na jižní spojku, do nákupních center, na sport ...z tohoto bytu velmi rychlá. V domě je klid a celkový pořádek.
Vybavení bytu:
Kuchyň: linka s vestavěnými spotřebiči (trouba, indukční deska, mikrovlnná trouba, myčka, digestoř)
Obývací pokoj: pohovka, TV stolek, jídelní stůl se židlemi
Ložnice: manželská postel s úložným prostorem, dva noční stolky
Předsíň: velká šatní skříň, botník, zrcadlo
Koupelna: sprchový kout, koupelnový nábytek, zrcadlo, příprava na pračku
Technická komora vedle bytu (cca 1,3 m²)
Podmínky:
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 3 400 Kč/měsíc (teplo, teplá a studená voda, odpad, úklid a elektřina společných prostor)
Záloha na elektřinu: 1 000 Kč/měsíc
Celkem měsíčně: 29 400 Kč
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Nastěhování je možné ihned
Lokalita
Metro A Skalka: 5 minut chůze
Albert, Jysk a další obchody a služby: 5 minut chůze
V okolí najdete restaurace, kavárny, parky i sportoviště. Do centra se dostanete rychle metrem.
V případě vašeho zájmu se mi ozvěte, zašlu vám dotazník a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
309 m
školka
128 m
lékař
317 m
metro
281 m
pošta
1054 m
restaurace
242 m
škola
185 m
obchod
536 m
vlak
546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 24 000 Kč | -4.0 % |
| 19.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 269 Kč
17 286 – 22 870 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 887 · váha 58 %
Model z dat
19 916 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 330 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 20 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 916 Kč (rozpětí 17 065 Kč – 23 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 15 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Skalka)
- Nádraží
- 329 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 25 000 → 24 000 |
| 19.10.2026 | přidáno |