Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka investiční bytové jednotky 3+1 s lodžií, užitná plocha jednotky 76 m2, v osobním vlastnictví (lze financovat hypotečním úvěrem). Bytová jednotka se nachází v 1. podlaží z 12. Způsob investiční možnosti bude zájemci vysvětlen telefonickým hovorem před prohlídkou nemovitosti. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu. Původní kuchyňská linka, původní koupelna s vanou a samostatné WC. Na podlaze je PVC. K bytové jednotce náleží sklep. Panelový dům je po celkové rekonstrukci (rekonstruovaná střecha, nové vchody, plastová okna, vyměněné stoupačky). Klasifikační třída energetické náročnosti C.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (114474 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jihomestske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 204 m školka 241 m lékař 825 m metro 556 m pošta 628 m restaurace 80 m škola 133 m obchod 633 m vlak 1694 m

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 13.63 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.59 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 856 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Dědinova)
Nádraží
569 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno