Prodej bytu 3+kk 62 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o podlahové ploše 62 m² v ulici Břetislavova v Břeclavi. K bytu náleží dva prostorné sklepy o celkové výměře přibližně 15 m².
Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Kompletní rekonstrukce 2026
✔ kompletní elektro + revize
✔ nové rozvody vody a topení
✔ podlahové vytápění
✔ nová okna a dveře
✔ kuchyně na míru Electrolux
✔ nová koupelna a WC
✔ odhlučnění stěny k sousednímu bytu
Výsledkem je moderní a praktické bydlení, kde nový majitel nemusí řešit žádnou další rekonstrukci.
Dispozice
Byt má praktickou dispozici 3+kk a nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnici, další samostatný pokoj, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu.
Velkým benefitem jsou také dva sklepy o celkové ploše přibližně 15 m², které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru.
Nízké provozní náklady
Měsíční platby do SVJ činí přibližně 2 310 Kč.
Dům je spravován fungujícím SVJ a nemá úvěr.
Lokalita
Břetislavova ulice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností centra Břeclavi.
V okolí je kompletní občanská vybavenost a zároveň rychlý přístup k přírodě, cyklostezkám a okolí řeky Dyje.
K dispozici je také rychlé internetové připojení O2 Optika až 1 000 Mb/s.
Základní informace
dispozice: 3+kk
podlahová plocha bytu: 62 m²
2 sklepy: cca 15 m²
celková užitná plocha včetně sklepů: cca 77 m²
kompletní rekonstrukce: 2026
podlahové vytápění
kuchyňská linka na míru
spotřebiče Electrolux
revize elektroinstalace
optický internet
nízké měsíční náklady
ihned k nastěhování
Byt je ideální pro pár, rodinu nebo jako dlouhodobá investice.
V případě zájmu rád poskytnu další informace, půdorys, dokumentaci k rekonstrukci a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (88548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- develoop-reality-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
382 m
školka
302 m
lékař
459 m
pošta
448 m
restaurace
510 m
škola
618 m
obchod
710 m
vlak
555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
88 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.48 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 242 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Břeclav, BORS)
- Nádraží
- 428 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |