Prodej bytu 3+1 81 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt pro rodinu, který nabídne i soukromí a dostatek úložných prostor? Tento byt Vám mimo jiné nabídne i nízké náklady a skvělou dostupnost do centra Prahy! Tento prosluněný družstevní byt 3+1 o celkové ploše 80,93 m², situovaný v posledním 8. patře revitalizovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 5 Barrandov na ulici Werichova.
Jednou z největších předností bytu je jeho umístění v posledním patře + krajní poloha, díky kterým Vám nabídne maximální soukromí – nikdo vám nebude dupat nad hlavou ani koukat do oken.
Byt je orientován na dvě světové strany, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den i možnost přirozeného větrání. Z lodžie i oken se otevírá krásný, ničím nerušený výhled do zeleně Prokopského a Dalejského údolí, který vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení.
Velkým benefitem je také tramvajová zastávka přímo před domem, odkud se pohodlně a rychle dostanete do centra Prahy bez ohledu na aktuální dopravní situaci.
Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, prostornou kuchyni s jídelním koutem, velkou vstupní chodbu s velkorysou vestavěnou skříní, zděné bytové jádro se samostatnou koupelnou a odděleným WC. Součástí bytu je také lodžie o výměře 4 m² a nadstandardně velký sklep, který poskytne dostatek úložného prostoru.
Měsíční náklady bytu činí přibližně 5 500 Kč.
Anuita v družstvu je kompletně uhrazena - prodejní cena je tedy konečná.
Družstvo zároveň umožňuje nemovitost podnajímat.
Dispozice:
Obývací pokoj – 20,62 m²
Ložnice – 12,14 m²
Dětský pokoj / pracovna – 12,03 m²
Kuchyň – 11,74 m²
Předsíň a chodba – 13,05 m²
Koupelna – 3,12 m²
Samostatné WC – 1,04 m²
Balkon – 3,92 m²
Sklep – 3,27 m²
Celková plocha: 80,93 m²
Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Pokud zároveň zvažujete prodej své nemovitosti, rád Vám pomohu s její přípravou, profesionální prezentací i úspěšným prodejem. Více se dozvíte na webu LUKASDUSIK. CZ
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (104926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
88 m
školka
167 m
lékař
228 m
metro
2477 m
pošta
399 m
restaurace
300 m
škola
293 m
obchod
1618 m
vlak
1698 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.50 mil. Kč | +1.2 % |
| 09.10.2026 | 8.40 mil. Kč | +1.2 % |
| 06.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -1.2 % |
| 05.10.2026 | 8.40 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
104 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
8.60 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 081 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Sídliště Barrandov)
- Nádraží
- 1413 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 8.40 mil. → 8.50 mil. |
| 09.10.2026 | zdraženo 8.30 mil. → 8.40 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.30 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |