Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s předzahrádkou a terasou, 162 m², Praha 7 Holešovice. Nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk v přízemí rezidenčního projektu Rezidence Osadní v atraktivní lokalitě Praha 7 Holešovících. Byt zaujme nejen promyšleným dispozičním řešením, ale především nadstandardním venkovním prostorem v podobě soukromé předzahrádky a terasy. Celková podlahová plocha bytu činí 86,24 m², k bytu dále náleží terasa o velikosti 20,84 m² a předzahrádka o rozloze 76,34 m², což vytváří ideální podmínky pro relaxaci, rodinné posezení, grilování nebo bezpečný prostor pro děti. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,58 m² s přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a prostorná vstupní chodba. Součástí prodeje je také sklepní komora o velikosti 4,60 m². K bytu je možné si pronajmout garážové stání. Byt představuje ideální volbu pro rodiny s dětmi, páry hledající komfortní bydlení s venkovním prostorem nebo investory hledající atraktivní nemovitost k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
17.20 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreačně nevyužitá plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 76 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 39 m školka 121 m lékař 61 m metro 730 m pošta 102 m restaurace 152 m škola 106 m obchod 1501 m vlak 584 m

Odhad reálné ceny

15.66 mil. Kč
rozpětí 13.82 mil. – 18.26 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.03 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 819 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.20 mil. Kč (rozpětí 14.23 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Osadní)
Nádraží
556 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno