pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk, 54 m² po rekonstrukci, výtah, skvělá lokalita Vinohrady/Jiřího Nabízíme k pronájmu nezařízený, velmi pěkný a světlý byt č. 15 o dispozic 2+kk a velikosti 54 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) kompletně zrekonstruovaného domu s panoramatickým výtahem. Dům stojí na rohu Lucemburské a Bořivojovy ulice, v atraktivní lokalitě na pomezí Vinohrad a Žižkova. Byt je řešen prakticky a působí velmi příjemným, vzdušným dojmem. Při vstupu do předsíně se naproti, za zrcadlovou stěnou, nachází koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem. Součástí předsíně je také vestavná skříň s technickým zázemím (elektrický kotel, bojler a automatická pračka). Hlavní obytná místnost nabízí moderní bílou kuchyňskou linku vybavenou elektrickou varnou deskou, troubou, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Byt je jinak nezařízený, což umožňuje novému nájemci zařídit si jej podle vlastního stylu. Ložnice je orientovaná do klidného dvora na východ, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem směřuje na západ do ulice, díky čemuž je byt velmi světlý. Velkým benefitem je výborná poloha s kompletní občanskou vybaveností v okolí – restaurace, kavárny, obchody i parky. Perfektní dopravní dostupnost: tramvaj cca 3 minuty chůze, stanice metra Flora nebo Jiřího z Poděbrad přibližně 5 minut pěšky. Podmínky pronájmu: Nájemné: 28.000 Kč / měsíc Služby: 1.000 Kč / osoba / měsíc Elektřina se převádí na nájemce (v domě není plyn) Kauce: 1 nájem včetně služeb Provize RK: 1/2 nájmu + DPH K nastěhování od 1. 11. 2026 Maximálně 2 osoby, zvířátka po dohodě. Děkujeme za představení na e-mail. Prohlídky jsou možné od pátku 30. 10. 2026.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Reality Zemanová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vratná kauce: 21 000 Kč
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N05175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 432 Kč
19 070 – 25 992 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
22 726 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
19 281 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 726 Kč (rozpětí 19 472 Kč – 26 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |