pronájem domu 160 m² s pozemkem 750 m²
Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vícegeneračního domu v Nýdku. Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 7+1 v oblíbené obci Nýdek, jen pár kroků od centra. Dům prošel kompletní rekonstrukcí interiéru a je ihned k nastěhování. Součástí je velký sklep o výměře 100 m², garáž 30 m² a lodžie s výhledem do okolí. Základní informace: Obytná plocha: 160 m², Dispozice: 7+1, Pozemek: 750 m², Sklep: 100 m², Garáž: 30 m², Půdní prostory: 100 m² , Lodžie. Technický stav : Dům je po kompletní rekonstrukci interiéru: nové rozvody elektřiny a vody, topení v mědi, zánovní plynový kondenzační kotel + kotel na tuhá paliva, 2 koupelny, 2 WC, nová okna, plechová střecha po nátěru, moderní, čistý interiér. Hlavní vchod – reprezentativní vstup do obytné části domu. Samostatný vstup do sklepa – ideální pro dílnu, sklad, technické zázemí nebo komerční využití bez narušení soukromí. Přímý výlez z terasy do zahrady – pohodlný přístup z kuchyně přímo k ohništi, perfektní pro rodinné grilování a venkovní posezení. Součástí domu jsou také dva venkovní prvky: Balkón – ideální pro ranní kávu nebo večerní relax s výhledem do okolí. Lodžie – krytý prostor využitelný celoročně, skvělý pro posezení i sušení prádla. Tato kombinace vstupů a venkovních prostor vytváří velmi pohodlné propojení domu se zahradou a zároveň umožňuje oddělit soukromé, technické i rekreační zóny. Výhody nemovitosti kombinované topení – nízké náklady + energetická nezávislost, velký suchý sklep 100 m², možnost dvougeneračního využití, lodžie, moderní interiér, skvělá poloha u centra. Praktické dispoziční řešení umožňuje i dvougenerační využití nebo kombinaci bydlení s podnikánímu, ubytování, sídlo firmy apod.. Výhodou je samostatný vstup do sklepa a přímý vstup z terasy na zahradu. Dům se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností služeb i do Třince. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro rodinné bydlení. Požadujeme kauci ve výši dvou měsíčních nájmů a provizi RK ve výši jednoho nájmu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31534
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 465 Kč
23 366 – 30 797 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
25 549 · váha 57 %
Model z dat
29 729 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
42 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 25 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 729 Kč (rozpětí 23 832 Kč – 35 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 42 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Nýdek, Nýdečanka)
- Nádraží
- 3600 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |