Pronájem nebytového prostoru 61 m²

Praha, Praha - Lhotka · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj nebytový prostor o celkové ploše 61 m², situovaný v cihlové budově se zachováním kvalitního stavu nemovitosti. Prostor je částečně vybaven, což umožňuje pružně přizpůsobit interiér dle konkrétního využití a představ budoucího nájemce. 

Nemovitost se nachází v péči udržovaného objektu, který klade důraz na pevnost a dlouhodobou spolehlivost budovy, a je vhodná pro komerční využití. K dispozici je také parkování, které ocení zejména podnikatelé či firmy s potřebou bezproblémového zajištění parkovacích míst. 

Pokud máte zájem se domluvit na prohlídce nebo potřebujete bližší informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na Váš zájem.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 61 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 21891192

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 524 Kč

5 311 – 22 009 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 413 · váha 37 %

Model z dat 15 143 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11 594 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 15 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 143 Kč (rozpětí 9 704 Kč – 23 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 11 594 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Tempo)
Nádraží: 1518 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno