prodej pole 1 957 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích... podíl 1/6, podíl 1/16

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1957 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 16540 m² v katastrálním území Týnec na Moravě, okres Břeclav. Pozemky jsou zapsány na LV 946 - podíl 1/6 Parcela č. 1184/231 (orná půda) o výměře 4717 m² Parcela č. 1184/363 (ostatní plocha) o výměře 23 m² Pozemek je zapsán na LV 325 - podíl 1/16 Parcela č. 1204/99 (orná půda) o výměře 7672 m² Pozemky jsou zapsány na LV 921 - podíl 1/6 Parcela č. 1584/87 (orná půda) o výměře 1650 m² Parcela č. 1584/174 (orná půda) o výměře 2449 m² Parcela č. 1584/212 (orná půda) o výměře 29 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 78 280 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1957 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 280 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

126 163 Kč

96 583 – 238 530 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 111 213 · váha 34 %

Model z dat 130 657 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 148 732 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 111 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 657 Kč (rozpětí 81 844 Kč – 217 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 148 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 280 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:33

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v katastrálním území Týnec na Moravě. Je nutné počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé výměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6 a 1/16

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2328 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno