prodej stavebního pozemku 1 245 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o výměře 1 245 m² Chotěvice u Hostinného Nabízíme Prodáváme . Hledáte místo pro svůj budoucí domov v Podkrkonoší? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 2408/1 o výměře přibližně 1 245 m² v katastrálním území Chotěvice, na okraji Hostinného. Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu a nabízí prostor pro realizaci bydlení podle vlastních představ. Pozemek se nachází mezi Hostinným a Chotěvicemi, je orientovaný převážně na západ a má svažitý terén. Přístup je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace, přičemž vjezd na pozemek je situován u silnice směrem na Hostinné. Inženýrské sítě a přístup Elektrická energie (NN – nízké napětí) je v dosahu pozemku. Zásobování vodou a řešení odpadních vod je vhodné zajistit individuálně, například vlastním zdrojem vody a odpovídajícím způsobem likvidace odpadních vod dle místních podmínek. Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v příznivé ceně pozemku. Základní informace: Lokalita: Chotěvice, okraj Hostinného Parcelní číslo: 2408/1 Katastrální území: Chotěvice Výměra: cca 1 245 m² Využití: výstavba rodinného domu Orientace: převážně západní Terén: svažitý Přístup: veřejná asfaltová komunikace Elektřina: NN v dosahu Voda a kanalizace: individuální řešení Cena: 600 Kč/m², celkem přibližně 747 000 Kč. Díky dostupné ceně představuje pozemek zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení a chtějí si svůj budoucí domov přizpůsobit podle svých představ. 

Parametry

Cena: 747 000 Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

747 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.65 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 247 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 782 034 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 747 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:33

Nabízí se svažitý stavební pozemek o výměře 1 245 m² na okraji Hostinného s orientací na západ. Vodu a odpad je nutné řešit individuálně vlastním zdrojem a čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: individuální řešení vlastní zdroj

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Chotěvice, kostel)
Nádraží: 556 m (Chotěvice)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno