Pronájem komerční nemovitosti 470 m²
Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostory o výměře 470 m² ve 3. nadzemním podlaží komerčního areálu v Nupakách, východně od Prahy. Prostory představují flexibilní řešení pro skladování, administrativu i další firemní činnosti.
Dispozici tvoří převážně otevřená plocha, aktuálně na dvou místech oddělená lehkými sádrokartonovými příčkami, které lze dle potřeby upravit či odstranit. K dispozici je kuchyňka a toaleta. Dispozici lze přizpůsobit konkrétním požadavkům nájemce, včetně možnosti vybudování dalších toalet či kancelářských prostor.
Samozřejmostí je klimatizace, vlastní vstup a nákladní výtah s nosností 1 000 kg. Výška stropů činí 3,2 m, průjezdná výška dveří od výtahu je 2,15 m. Přístup je zajištěn také schodištěm. Parkovací místa jsou k dispozici před budovou.
Výborná dopravní dostupnost patří k hlavním přednostem lokality. Nupaky leží v těsné blízkosti Prahy, s rychlým napojením na dálnici D1 a Pražský okruh. Lokalita je ideální pro společnosti, které hledají dobře dostupné zázemí pro skladování, distribuci, administrativu či každodenní provoz.
Nájemné: 75 000 Kč/měsíc
Služby: záloha 15 Kč/m²/měsíc
Elektřina: dle skutečné spotřeby, samostatné měření
Možnost rozšíření až na 790 m²
V rámci areálu lze pronajmout také další prostor ve stejném podlaží o výměře 230 m² za 46 000 Kč/měsíc.
Další možností je prostor o výměře 90 m² v přízemí budovy, vhodný například jako showroom, kontaktní místo pro zákazníky nebo servisní pracoviště. Nájemné činí 30 000 Kč/měsíc + služby 15 Kč/m²/měsíc + elektřina dle měření.
Podle zvolených prostor tak lze získat firemní zázemí o celkové ploše 470 až 790 m², s možností oddělit skladovou, administrativní a zákaznickou část podle potřeb vašeho podnikání.
Nájemce neplatí provizi realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1142 m
MHD
527 m
školka
730 m
lékař
527 m
metro
6760 m
pošta
1504 m
restaurace
326 m
škola
1745 m
obchod
2117 m
vlak
3465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 757 Kč
12 895 – 75 181 Kč
Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
461 · váha 37 %
Model z dat
24 432 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
88 465 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 432 Kč (rozpětí 15 657 Kč – 38 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 88 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Nupaky, hotel)
- Nádraží
- 3459 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |