Prodej bytu 3+kk 96 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, zbrusu nový byt 3+kk o podlahové ploše 96 m² s velkorysou terasou o výměře 58 m² a panoramatickým výhledem na Prahu a Chuchelský háj. Jedná se o největší byt v domě, umístěný v nejvyšším, 3. podlaží. Vyšší strop 2,75 m dodává bytu příjemný pocit prostoru a vzdušnosti. Komorní nízkoenergetický bytový dům s energetickou náročností PENB B disponuje prostorným výtahem a společnou kolárnou. Staňte se prvními obyvateli tohoto výjimečného bytu.
Dispozice bytu: předsíň – 13 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem – 36,6 m², ložnice – 15 m², ložnice – 13,7 m², koupelna s WC - 4,2 m², samostatné WC - 1,5m², komora 3 m², terasa 58 m², sklep 6,1 m², garážové stání 15 m².
• nadstandardní kuchyňská linka na míru, spotřebiče zn. Brandt, Grundig,
• klimatizace LG ve všech obytných místnostech,
• elektrické žaluzie zn. Becker,
• vestavěné skříně v ložnici a na chodbě,
• dřevohliníková okna a balkonové dveře s izolačním trojsklem,
• videotelefon a vstupy do společných prostor ovládané čipem,
• možnost instalace kazetových výsuvných markýz na terase (souhlas SVJ je již zajištěn v dokumentu Prohlášení vlastníka).
Lokalita Hvězdárna ve Velké Chuchli se řadí mezi prémiové rezidenční lokality v Praze 5. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s přímým spojením na metro. Zastávka MHD je přímo před domem. Pokud rádi běháte nebo jezdíte na kole, budete nadšeni. V docházkové vzdálenosti je Chuchelský háj, lesní ZOO, Park zdraví, venkovní posilovny, Slavičí údolí, lesní cesty a také oblíbená cyklostezka podél Vltavy.
V obci se nachází ZŠ Charlotty Masarykové, která v uplynulých letech prošla rozsáhlou rekonstrukcí a byla rozšířena o nové budovy. Dále MŠ situovaná uprostřed přírody, samoobsluha, kavárna a další. Jen o trochu dále vzniklo nové obchodní centrum Velká Chuchle (Lidl, Hornbach, KFC). Další obchody se připravují.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.95 mil. Kč (186979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavla-temrova-osobni-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1419 m
MHD
13 m
školka
432 m
lékař
901 m
metro
5463 m
pošta
620 m
restaurace
1430 m
škola
610 m
obchod
2586 m
vlak
676 m
Odhad reálné ceny
15.59 mil. Kč
rozpětí 12.80 mil. – 17.61 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 880 Kč/m² → 15.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mrkosova)
- Nádraží
- 658 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |