Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Měsíční nájemné první tři měsíce činí 12320 Kč + DPH

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru o velikosti 55 m², situovaný v přízemí zavedeného obchodního centra Velká Ohrada.

Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – obchod, služby, kancelář či jiné komerční využití. Lokalita nabízí dobrou dostupnost, nedaleko se nachází stanice metra B Lužiny.

Součástí prostoru je přívod vody a vlastní sociální zařízení.

Měsíční nájemné první tři měsíce činí 12320 Kč + DPH, od 4.měsíce 17. 600 Kč poplatky za služby a energie 6. 600 Kč.

Kauce : 42. 900 Kč.

Prostor je volný ihned.

Parametry

Cena: 12 320 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 320 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 366 Kč

15 805 – 23 720 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 798 · váha 88 %

Model z dat 17 089 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10 229 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 17 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 089 Kč (rozpětí 10 951 Kč – 26 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 10 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 320 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:32

Obchodní prostor o velikosti 55 m² v přízemí obchodního centra Velká Ohrada v Praze 5. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH a po třech měsících se nájemné zvyšuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přívod vody
topeni: neuvedeno
provize: neuvedeno
prislusenstvi: vlastní sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 905 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno