Pronájem obchodního prostoru 26 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o kompaktní a efektivní koncept zaměřený především na výběrovou kávu s sebou, doplněnou o drobné občerstvení. Díky jednoduchému provoznímu modelu je podnik vhodný jak pro jednotlivce, tak pro partnerskou dvojici nebo jako rozšíření již existujícího gastro konceptu.
Hlavní výhody:
fungující provoz s více než 12letou historií
stabilní a loajální klientela
atraktivní lokalita Praha 3 – Vinohrady
nízký měsíční nájem 13 829 Kč bez DPH
možnost pokračování nájmu potvrzena pronajímatelem
platná nájemní smlouva do 31. 1. 2028
provoz připravený k okamžitému převzetí
Součástí prodeje je přenechání pronajatých prostor a vybavení potřebného pro běžný provoz kavárny. Možný je také převod společnosti s ručením omezeným po individuální dohodě. Lze mít i se skladem 13m2 (1.460,- Kč/měsíc).
Důvodem prodeje je změna profesního směřování po dlouholetém osobním vedení podniku.
Cena za převzetí provozu: 399 000 Kč
Více informací, ekonomické údaje a podrobnosti o provozu ráda sdělím vážným zájemcům při osobním jednání.
SEZNAM VYBAVENÍ KAVÁRNY COFFEE NURSE
• Klimatizace
• Kuchyňská linka a její vybavení
• 2× dřez
• 2× dřezová baterie
• Vysoká lednice
• Chladicí vitrína zn Juka
• 2× pultová lednice
• mrazák
• Mixér
• Rychlovarná konvice
Vybavení pro přípravu kávy
• Kávové vybavení včetně kávovaru a mlýnku na kávu (v pronájmu)
Vybavení prodejního prostoru
• Prodejní pult
• Regály a nástěnné police
• Stolek a židle
• Lavice k sezení
• Pokladní vybavení
Parametry
- Cena
- 13 829 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
49 m
školka
111 m
lékař
505 m
metro
781 m
pošta
905 m
restaurace
45 m
škola
276 m
obchod
1170 m
vlak
1448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 829 Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 182 Kč
8 630 – 18 718 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 186 · váha 62 %
Model z dat
13 895 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4 836 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 11 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 895 Kč (rozpětí 8 904 Kč – 21 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 4 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 829 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Flora)
- Nádraží
- 802 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |