Pronájem kanceláře 325 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komplexního zázemí o velikosti 325 m², které v sobě propojuje showroom, kancelářskou část s jednačkou a výrobní či skladovací prostory. K dispozici je klimatizace, el. zabezpečení, el. žaluzie nebo vlastní nákladní výtah s nosností 1000 kg. Prostor se nachází ve dvou podlažích nového domu na Vídeňské ulici v Kunraticích, tedy na exponovaném místě u vytíženého tahu. Nájemci je k dispozici řada ploch pro umístění reklam vč. několika světelných (v ceně).
Kompletně prosklený showroom nabízí plochu 110 m², která je klimatizovaná. Všechna okna lze zastínit elektrickými žaluziemi. Nájemce má možnost vytvoření příček dle libosti. V úrovní přízemí se dále nachází kancelářské zázemí (48 m²) se zasedací místností, kanceláří, dvojí oddělených toalet a taktéž koupelnou (další toaleta, sprcha). Přístup do přízemí je možný přes showroom, přes kanceláře i přes hlavní vstup do domu. Terasa před showroomem je nájemci k dispozici např. pro venkovní vzorkovnu.
Podzemní podlaží o ploše 167 m² je vhodné jak ke skladování, tak i k výrobě. Díky anglickým dvorkům je i tento prostor prosvětlen přirozeným světlem. 40 cm tlustá betonová podlaha je dimenzovaná i na nejtěžší provozy, přičemž pohodlnou manipulaci se zbožím zajišťuje vlastní nákladní výtah s výstupem na dvoře. Prostor je aktuálně rozdělen příčkami, které lze odstranit. Parkování zákazníků zajištují dvě vyhrazená stání před showroom, dalších několik aut je možné zaparkovat kolem pozemku, na který je možné vjet i velkým nákladním autem.
Preferujeme dlouhodobého nájemce, který se nemusí obávat o budoucnost objektu - patří totiž jednomu vlastníkovi a nájem je koncipován jako dlouhodobý s délkou trvání 10+ let. V případě zájmu je možné taktéž pronajmout střešní terasu (není v ceně).
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
67 m
školka
368 m
lékař
544 m
metro
2033 m
pošta
1424 m
restaurace
313 m
škola
184 m
obchod
1582 m
vlak
1747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 727 Kč
24 754 – 98 774 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
69 104 · váha 37 %
Model z dat
71 346 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
63 626 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 69 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 346 Kč (rozpětí 45 720 Kč – 111 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 63 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (IKEM)
- Nádraží
- 1735 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |