Prodej bytu atypický 114 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento prostorný a příjemně prosvětlený byt 3+1 o výměře 114 m² se nachází v lehce zvýšeném přízemí historického cihlového domu v klidné, jednosměrné ulici v srdci Holešovic. Nabízí ideální kombinaci atmosféry tradiční zástavby a pohodlného městského bydlení.
Při vstupu vás ohromí vysoké stropy a velká okna, díky kterým jsou všechny místnosti vzdušné a plné přirozeného světla. Masivní konstrukce cihlového domu se stará o výbornou akustickou i tepelnou izolaci, takže uvnitř celoročně vládne ticho a příjemné klima. Velkou výhodou je, že byt již prošel rekonstrukcí základních technických rozvodů – nový majitel se tak nemusí trápit náročnými stavebními úpravami a může se rovnou soustředit na zařizování nového domova.
Největší síla tohoto bydlení spočívá v jeho poloze, která vám výrazně usnadní každý den. Ulice před domem je jednosměrná a slouží primárně pro rezidenty, takže se vyhnete nepohodlnému ruchu. Přímo v bezprostředním sousedství přitom najdete mateřskou i základní školu, dětská hřiště, sportoviště a parky, což rodinám ušetří spoustu času i energie. O skvělé gastronomické scéně, vyhlášených kavárnách a obchodech v okolí ani nemluvě.
Výborná je také dopravní dostupnost. Jen pár minut vás dělí od tramvají a metra C, odkud se snadno dostanete i na linky A a B. Díky nedaleké Štvanické lávce se navíc během chvilky ocitnete pěšky nebo na kole přímo v Karlíně.
V bytě máte k dispozici samostatnou komoru a v suterénu domu vlastní sklep. Velkým benefitem je možnost využívat vnitroblok se společnou zahrádkou – ideální místo pro chvíli klidu nebo bezpečný pobyt dětí na čerstvém vzduchu. Měsíční náklady na provoz jsou navíc s ohledem na velkorysou výměru bytu poměrně nízké.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem.
Prostor a celková atmosféra tohoto bytu nejlépe vyniknou při osobní návštěvě. Pokud hledáte domov kde se vám bude skvěle žít, ozvěte se mi. Velmi rád vám tuto příležitost představím osobně.
Petr Pavlát
CENTURY 21 Realitas Central
Telefon: 607 008 995
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (118421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1905
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 183.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
110 m
školka
296 m
lékař
484 m
metro
581 m
pošta
771 m
restaurace
459 m
škola
118 m
obchod
1603 m
vlak
655 m
Odhad reálné ceny
18.92 mil. Kč
rozpětí 16.27 mil. – 22.08 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 296 Kč/m² → 19.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.56 mil. Kč (rozpětí 14.53 mil. Kč – 21.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Přívozní)
- Nádraží
- 737 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |