Pronájem kanceláře 136 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše 136m², ve 2. podlaží budovy bez výtahu, ul. Novákových, Praha 8 – Libeň.

Prostor nabízí 5 nezařízených kanceláří a místnost s kuchyňkou jejíž součástí je menší koupelna se sprchovým koutem. Toaleta je samostatná.
Nájemci je k dispozici také vnitřní sdílený dvorek. Vedle hlavního vchodu do budovy lze umístit logo firmy.

Budova se nachází v bezprostřední blízkosti stanice metra B Palmovka i tramvajových zastávek.
Prostory jsou ihned k dispozici.
Měsíční nájemné činí 29.800 Kč + záloha na energie 10.000 Kč. Kauce + provize RK.

Parametry

Cena: 29 800 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 183 m školka 130 m lékař 171 m metro 73 m pošta 159 m restaurace 31 m škola 39 m obchod 461 m vlak 1932 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 800 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 434 Kč

15 069 – 61 079 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 909 · váha 37 %

Model z dat 45 144 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 25 294 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 28 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 144 Kč (rozpětí 28 930 Kč – 70 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 25 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 800 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Palmovka)
Nádraží: 99 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno