Nemovitosti

Pronájem kanceláře 130 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu komerční prostor 5+1 (130 m2) s terasou 10 m2, v nadstandartním provedení - vinylové vytápěné podlahy, rekuperace (výměna vzduchu bez větrání), klimatizace, el. předokenní žaluzie, alarm. Dům je cihlový a je po rekonstrukci z roku 2019 - v klidné části Prahy s vícero ambasádami - v Praze 6 Bubenči. Z prostor je dechberoucí výhled na park Stromovka a na Troju, byť se byt nachází 4 metry nad zemí (1.p) - (pod bytem je jiný byt), důvodem je, že dům je postaven do svahu. Byt se nabízí bez vybavení nábytkem. V kuchyni je k dispozici lednice s mrazničkou a velmi kvalitní, podsvícená, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická deska, el trouba, digestoř a myčka. V ceně je také vysokorychlostní optický internet 20/20. Parkování na ulici – modré zóny. V blízkosti několika ambasád, pěší chůzí 8 minut na metro A Hradčanská. V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, restaurace, škola a školky. Poplatky ve výši 10 000 Kč vč. energií. Kauce 1 měsíční nájem + poplatky. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický štítek A - mimořádně úsporný. Nábytek na fotografiích je možný odkoupit po dohodě se stávajícím nájemcem.

Parametry

Cena
62 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rekonstrukce
2019
Podlaží
3
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 401

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 249 m školka 319 m lékař 348 m metro 640 m pošta 964 m restaurace 64 m škola 139 m obchod 1493 m vlak 894 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
62 000 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 380 Kč
34 382 – 66 360 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 54 473 · váha 83 %
Model z dat 42 188 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 26 723 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 54 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 188 Kč (rozpětí 27 035 Kč – 65 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 26 723 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Sibiřské náměstí)
Nádraží
700 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno