Nemovitosti

prodej zahrady 1 382 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 1382 m² U Koldomu, Litvínov Prodej prostorné zahrady s chatou, 1 382 m Litvínov Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, odpočinout si v přírodě a užívat si chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás máme zajímavou nabídku v Litvínově. Nabízíme k prodeji prostornou zahradu o celkové výměře 1 382 m, jejíž součástí je útulná chata s podkrovím, zděná kůlna a zahrada s ovocnými stromy, záhony a vinnou révou. Chata o zastavěné ploše 20 m je v dobrém, obyvatelném stavu a poskytuje příjemné zázemí pro rekreační pobyty. Její součástí je také podkroví, které nabízí další využitelný prostor. V chatě je zavedena elektřina, vytápění je zajištěno kamny na dřevo a k vaření lze využít plynový vařič s vlastní plynovou lahví. Na pozemku je k dispozici sezónní voda. Další praktickou součástí nemovitosti je zděná kůlna, která nabízí prostor pro uskladnění zahradního nářadí, techniky a dalšího vybavení. Samotná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní využití. Najdete zde několik ovocných stromů, pěstební záhony a vinnou révu. Díky své rozloze poskytuje příležitost k dalšímu zahradničení, pěstování vlastní úrody nebo vytvoření příjemného místa pro posezení a relaxaci. Přístup k pozemku je pouze pěší, s čímž je potřeba při jeho využívání počítat. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zahrada a nachází se v osobním vlastnictví. cena 2 290 000 Kč. Pokud hledáte prostornou zahradu s rekreačním zázemím, kde můžete trávit volné chvíle podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (1657 Kč/m²)
Pozemek
1382 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.96 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 967 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 967 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32

Prostorná zahrada s rekreační chatou a zděnou kůlnou v osobním vlastnictví v Litvínově. Pozor na pouze pěší přístup k pozemku a aukční princip při vyšším počtu zájemců.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
sezónní voda
topeni
kamna na dřevo
prislusenstvi
zděná kůlna, podkroví

Dostupnost

Zastávka
238 m (Litvínov, ZŠ Podkrušnohorská)
Nádraží
1732 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
208 min · 1 přestup
Brno hl. n.
213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno