Prodej komerční nemovitosti 1000 m²
Litvínov, Šumná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou komerční nemovitost s rozlehlým pozemkem v ulici Sokolská v Litvínově. Objekt nabízí široké možnosti využití a díky svému dispozičnímu řešení je vhodný pro provozování restaurace, pořádání společenských akcí, poskytování ubytovacích služeb nebo kombinaci podnikání s vlastním bydlením.
Přízemí restaurace s kompletním zázemím
V přízemí se nachází restaurace s kompletním vybavením a provozním zázemím. Součástí prodeje je vybavení restaurace včetně kuchyně a jejího zařízení. K dispozici jsou také skladovací a další pomocné prostory, které umožňují pohodlný provoz gastronomického zařízení. V objektu byly provedeny nové rozvody vody a odpadů.
1. patro - společenský sál a byt...
V prvním patře se nachází velký společenský sál, který nabízí prostor pro pořádání rodinných oslav, svateb, firemních večírků a dalších společenských událostí. Součástí tohoto podlaží je také samostatný byt o dispozici 1+1, který lze využít pro vlastní bydlení, zaměstnance nebo k pronájmu.
2. patro - ubytovací kapacita...
Ve druhém patře se nachází celkem pět samostatných obytných pokojů s možností ubytování přibližně 15 osob. Toto podlaží nabízí potenciál pro krátkodobé i dlouhodobé pronajímání pokojů, například pracovníkům firem, turistům nebo dalším zájemcům o ubytování. K dispozici je také sociální zázemí.
Technický stav a vybavení nemovitosti...
Objekt je osazen plastovými okny, střešní krytina i krovy jsou v dobrém stavu. Vytápění nemovitosti je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva, což umožňuje využívat dva různé zdroje tepla. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. V objektu byly provedeny nové rozvody vody a odpadů. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu, a plyn. Odpad je řešen jímkou, zhruba do 2 let bude v ulici řešena kanalizační přípojka. Nemovitost disponuje sklepními prostory i dalším technickým zázemím.
Součástí prodeje je také velký pozemek, který rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti a představuje další významnou přednost této nabídky.
Investiční potenciál...
Velkou výhodou je možnost kombinovat několik podnikatelských činností na jednom místě. Restaurace, společenský sál, samostatný byt a ubytovací pokoje mohou fungovat společně, ale zároveň nabízejí možnost samostatného využití jednotlivých částí objektu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají objekt s již vybudovaným gastronomickým a ubytovacím zázemím a potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací, podrobnosti o technickém stavu nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (8900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1102 m
MHD
28 m
školka
1237 m
lékař
1189 m
pošta
1636 m
restaurace
1074 m
škola
1269 m
obchod
1117 m
vlak
2205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
8 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.09 mil. Kč
8.56 mil. – 21.97 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
16.39 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
30.85 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 394 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 21.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 30.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:33
Komerční objekt v Litvínově zahrnující restauraci, sál a ubytovací kapacity s vlastním pozemkem. Odpad je momentálně řešen jímkou a připojení na kanalizaci se plánuje do dvou let.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel a kotel na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Šumná, konečná)
- Nádraží
- 2196 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |