Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

REALITY X nabízí k prodeji byt o dispozici 2+kk v Praze 10-Záběhlicích. Celková výměra bytu je 56 m a nachází se ve 2. patře ze čtyř. Jedná se o starší, ale udržovaný činžovní dům bez výtahu. Dům je revitalizovaný, zateplený, má plastová okna a před dvěma lety nabyl nové střechy. Funguje zde SVJ. Byt se nachází v ulici Záběhlická, výhodou je, že má okna na dvě strany, jelikož se jedná o rohový dům. Byt je zrekonstruovaný, má prostornou ložnici (26,2m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (19,9m2), novou koupelnu (3,5m2), oddělené WC (1,1m2) a předsíň (5,3m2). V bytě se nachází základní vybavení jako je postel, gauč a prostorná skříň na míru. Byt je tedy ihned k nastěhování bez potřebných počátečních zásahů. K bytu náleží i před nedávnem zrekonstruovaná 2,3m2 sklepní kóje. Obyvatelé domu si mohou užívat pobytu venku na revitalizované terase. Poplatky SVJ pro jednu nahlášenou osobu jsou 4033,- Kč. Elektřina formou zálohy 3600,- Kč. Ohřev vody je zajištěn bojlerem, v bytě je elektrické vytápění ve všech místnostech. Kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost jsou v této části Prahy samozřejmostí. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat REALITY X. Budu se těšit na prohlídku, kterou povedeme v přátelském duchu a s úsměvem. Cena je uvedená včetně provize a veškerého právního servisu.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (133750 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-reality-x

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 104 m školka 699 m lékař 949 m metro 2000 m pošta 1067 m restaurace 1462 m škola 411 m obchod 839 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 70 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 054 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Pod Vinicí)
Nádraží
899 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno