Prodej bytu 3+1 95 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a orientační výměře 94,5 m² v klidné rezidenční části Prahy – Hostavice. Byt bude vymezen jako samostatná bytová jednotka rozdělením rodinného domu na dvě jednotky a představuje skvělou volbu pro rodinu i každého, kdo hledá prostorné bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, komora a spíž. Součástí prodeje bude minimálně jedno parkovací stání, sklepní prostor a podíl na pozemku o celkové výměře 558 m², přičemž k bytu bude náležet také výlučné užívání části zahrady. Přesné vymezení parkovacího stání, sklepních prostor, společných částí domu i venkovních ploch bude stanoveno v prohlášení vlastníka, které bude připraveno v návaznosti na rezervaci nemovitosti.

Byt je v udržovaném stavu, zároveň je vhodný k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům je napojen na všechny běžné inženýrské sítě, rozvody vody byly modernizovány do plastu a součástí pozemku je také studna s užitkovou vodou. Uvedené výměry jsou orientační.

Hostavice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky klidnému prostředí, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, sportoviště i cyklostezky. Výhodou je také vlakové spojení ze stanice Praha – Dolní Počernice i autobusové linky s návazností na metro. Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (120947 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 240 m školka 187 m lékař 1213 m metro 2357 m pošta 1625 m restaurace 104 m škola 188 m obchod 1560 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

rozpětí 10.53 mil. – 13.47 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 787 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Jahodnice)
Nádraží: 890 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno