Prodej bytu 3+1 95 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a orientační výměře 94,5 m² v klidné rezidenční části Prahy – Hostavice. Byt bude vymezen jako samostatná bytová jednotka rozdělením rodinného domu na dvě jednotky a představuje skvělou volbu pro rodinu i každého, kdo hledá prostorné bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, komora a spíž. Součástí prodeje bude minimálně jedno parkovací stání, sklepní prostor a podíl na pozemku o celkové výměře 558 m², přičemž k bytu bude náležet také výlučné užívání části zahrady. Přesné vymezení parkovacího stání, sklepních prostor, společných částí domu i venkovních ploch bude stanoveno v prohlášení vlastníka, které bude připraveno v návaznosti na rezervaci nemovitosti.
Byt je v udržovaném stavu, zároveň je vhodný k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům je napojen na všechny běžné inženýrské sítě, rozvody vody byly modernizovány do plastu a součástí pozemku je také studna s užitkovou vodou. Uvedené výměry jsou orientační.
Hostavice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky klidnému prostředí, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, sportoviště i cyklostezky. Výhodou je také vlakové spojení ze stanice Praha – Dolní Počernice i autobusové linky s návazností na metro. Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (120947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
552 m
MHD
240 m
školka
187 m
lékař
1213 m
metro
2357 m
pošta
1625 m
restaurace
104 m
škola
169 m
obchod
1560 m
vlak
955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
120 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
9.95 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 565 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Jahodnice)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |