Prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s balkonem, garážovým stáním a celkovou užitnou plochou cca 79 m2 situovaná v bytovém domě v areálu Romance II v klidné části Prahy-Uhříněves, poblíž Obory v Uhříněvsi.
PARAMETRY NEMOVITOSTI
• Dispozice 3+kk s balkonem, samostatné neprůchozí pokoje
• Podlahová plocha bytu 71,17 m2, balkon - 4,91 m2
• Obývací pokoj 23,99 m2, ložnice 12,65 m2, dětský pokoj 15,28 m2, koupelna 4,38 m2, WC 1,53 m2, komora 1,44 m2, chodba 11,9 m2.
• Sklepní kóje v 1.PP 2,86 m2
• Parkovací stání v podzemní garáži
• Vytápění bytu z domovní plynové kotelny
• Stav bytu velmi dobrý, částečné zařízení
• Venkovní žaluzie v pokojích se západní orientaci
• Vinylové podlahy
• Budova kolaudována v roce 2009
• Rekonstrukce koupelny a WC v roce 2020
• Částečná rekonstrukce bytu 2024 - instalace 2 klimatizačních jednotek Daikin Comfora do obývacího pokoje a dětského pokoje (pokoje se západní orientaci), instalace nové kuchyňské linky (INDECO).
HLAVNÍ VÝHODY NEMOVITOSTI
Byt komfortní pro čtyřčlennou rodinu
Klidné okolí, široké možnosti relaxace v místě, Obora v Uhříněvsi, dětská hřiště, restaurace, cyklostezky
Světlý byt - umístění bytu ve 4.NP s orientací na západní a severní stranu
Bezproblémové parkovací možnosti přímo v domě, vlastní parkovací místo
Výborná dostupnost MHD, centrum městské části cca 1000 m
Veškeré služby v dosahu, supermarket 300 m, centrum Prahy 30 min.
Autobusová zastávka 40 m, vlakové nádraží 1,7 km, centrum Prahy cca 30 min. jízdy
Spádová lokalita pro základní školu náměstí Bratří Jandusů
V červnu 2026 zahájená výstavba nové základní školy Romance přímo v lokalitě
Byt je prodáván s částečným vnitřním vybavením a zařízením – elegantní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, klimatizace. Jde o čistý a velmi zachovalý byt.
Cena bytu 10.700.000,- Kč včetně garážového stání a sklepa.
V případě zájmu o prohlídku bytu, prosím, volejte na tel. číslo.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (150704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
41 m
školka
387 m
lékař
696 m
pošta
782 m
restaurace
445 m
škola
474 m
obchod
3114 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.45 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 176 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (K Netlukám)
- Nádraží
- 1180 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |