Prodej bytu 6 pokojů a více 224 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný prostor o dvou samostatných jednotkách 4+kk a 2+1 s vlastními vstupy a možností propojení, o celkové podlahové ploše 224,1 m2 vč. sklepa, v ulici Hálkova, na hranici Prahy 1 – Nové Město, jen pár kroků od metra I.P. Pavlova.
Obě jednotky disponují systémem rekuperace a jsou prodávány včetně veškerého zařízení a nábytku. Kuchyně jsou vybavené nádobím, vestavěnými a drobnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, plynový sporák, digestoř, lednička s mrazničkou, myčka, kávovar, rychlovarná konvice, toustovač). V jednotkách je zavedeno plynové vytápění vlastním plynovým kotlem.
Jednotka o velikosti 4+kk má vlastní vstup z vnitrobloku domu, je umístěna ve třech podlažích s orientací na jih a sever a její dispozice tvoří:
První patro:
- 1x ložnice
Přízemí:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- samostatné WC
- komora
Polosuterén:
- 2x ložnice
- koupelna se sprchovým koutem a WC
Jednotka o velikosti 2+1 má vlastní vstup ze společných prostor domu, je umístěna v polosuterénu a její dispozice tvoří:
- 2x ložnice
- kuchyň s jídelnou
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
- komora
- samostatný odvětrávaný sklep o ploše cca 20 m2
Obě jednotky lze velmi snadno propojit odstraněním jednoduché příčky nebo ponechat v současném stavu na sobě nezávislé.
Prostor je v současné době dlouhodobě provozován pro účely krátkodobých pronájmů s doložitelným ročním výnosem. V případě zájmu je možné na pronájmy okamžitě navázat a pokračovat, bez nutnosti dalších investic spojených s rekonstrukcí nebo vybavením. V jednotkách lze ubytovat celkem až 18 osob (5 dvoulůžkových postelí + 4 rozkládací pohovky).
V přímé blízkosti domu jsou veškeré služby, množství restaurací, kaváren, barů, potravin, občerstvení a obchodů. Metro a tramvaj I.P.Pavlova („C“) se nachází pouze 5 min. chůze od domu, Václavské náměstí 10 min. chůze, Hl. nádraží 2 stanice metrem, Staroměstská 12 min. tramvají a Pražský hrad 19 min. Historické centrum Prahy i Nové Město jsou tak ideálně dostupné.
Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (82545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 20
sklep
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
170 m
školka
180 m
lékař
64 m
metro
159 m
pošta
689 m
restaurace
17 m
škola
127 m
obchod
574 m
vlak
987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 18.49 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.09.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 04.09.2026 | 19.49 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
82 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.50 mil. Kč
36.84 mil. – 52.25 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38.26 mil. · váha 54 %
Model z dat
38.55 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 820 Kč/m² → 38.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.55 mil. Kč (rozpětí 33.05 mil. Kč – 45.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24
Zrekonstruovaný prostor rozdělený na dvě jednotky v centru Prahy je momentálně provozován jako krátkodobý pronájem s doložitelným výnosem. Pozor na případné nutné přenastavení užívání, pokud by nový majitel zamýšlel trvalé bydlení namísto ubytovacího businessu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 20 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 220 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 18.49 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 19.49 mil. → 18.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |