Prodej bytu 4+kk 127 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
BYT JE ZNOVU K DISPOZICI!
Nabízím k prodeji nadstandardní, plně vybavený, velmi světlý byt 4+kk s nádhernou terasou s výhledem na Prahu, dvěma garážovými parkovacími stáními a sklepem, o celkové ploše 208 m², který se nachází ve 4. (posledním) podlaží moderní novostavby v mimořádné lokalitě Prahy 5 – Na Cibulce, přímo u zastávky busu MHD, 200 m na zastávku vlaku (směr Smíchovské nádraží/Hostivice).
Byt je orientován do tiché ulice a tří světových stran a nabízí vysokou míru soukromí, pohodlí i dostatek prostoru. Byt je možné koupit i bez vybavení a umím zajistit nový návrh a zařízení interiéru. Z teras je krásný výhled na Ladronku, Strahov, či na Vinohrady.
Dispozice zahrnuje:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (38,4 m²),
- tři ložnice (21,1 m², 20,5 m², 16,1 m²),
- dvě koupelny, samostatné WC,
- šatnu a předsíň,
- dvě lodžie (11,7 m²),
- střešní terasu (69,4 m²) s pergolou, kuchyňkou a posezením.
Interiér je proveden ve vysokém standardu:
dřevěné podlahy, dřevěná eurookna, moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči, vestavěné úložné prostory, kvalitní sanita.
Byt je kompletně vybaven nábytkem na míru dle fotografií a připraven k okamžitému nastěhování.
K bytu náleží dvě garážová stání v podzemní garáži domu a sklepní kóje.
Lokalita
Košíře/Na Cibulce patří mezi nejžádanější pražské čtvrti díky kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dostupnosti do centra.
Zastávka autobusu je přímo u domu, metro Anděl cca 10 minut.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, kavárny, restaurace, parky Cibulka a Motol.
PROSÍM REALITNÍ MAKLÉŘE, ABY MĚ NEKONTAKTOVALI.
Další informace:
Podlaží: 4.NP
Plocha místností: 126,7 m²
Lodžie: 11,7 m²
Terasa: 69,4 m²
Vlastnictví: osobní
Stav objektu: novostavba, výborný stav
Vytápění: centrální
Parkování: 2× garážové stání
Sklep: 1x sklepní kóje v přízemí domu.
Energetická náročnost: B (úsporná)
Parametry
- Cena
- 24.49 mil. Kč (192835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1285 m
MHD
13 m
školka
206 m
lékař
262 m
metro
1321 m
pošta
2104 m
restaurace
215 m
škola
469 m
obchod
2037 m
vlak
144 m
Odhad reálné ceny
20.07 mil. Kč
rozpětí 16.91 mil. – 23.21 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 481 Kč/m² → 19.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.68 mil. Kč (rozpětí 17.93 mil. Kč – 25.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Nádraží Cibulka)
- Nádraží
- 135 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |