Prodej lesa 3269 m²

Svatý Jan pod Skalou · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Svatý Jan pod Skalou.
Jedná se o:
- p.č. 1382 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 269 m2 (stáří lesa 108 let - zastoupení dřevin habr, akát, dub, borovice),

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 3 269 m2.

Parametry

Cena: 65 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 3269 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3448 m MHD 18 m školka 1578 m lékař 2750 m pošta 1598 m restaurace 84 m škola 96 m obchod 4402 m vlak 1825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

251 977 Kč

232 022 – 297 719 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 236 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 249 454 · váha 79 %

Model z dat 254 460 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 310 555 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 249 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 460 Kč (rozpětí 159 394 Kč – 424 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 310 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:32

Jedná se o lesní pozemek o výměře 3 269 m² ve výlučném vlastnictví. Pozemek je bez zjevných právních vad či rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Svatý Jan p. Skalou)
Nádraží: 1393 m (Solvayovy lomy)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno