Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 109 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v prestižní lokalitě Prahy. Tato novostavba v cihlové stavbě splňuje všechny požadavky na moderní bydlení. Byt se nachází ve čtvrtém patře a nabízí užitnou plochu 109 m². K bytu náleží balkón o rozloze 6 m², což poskytuje ideální místo k relaxaci s výhledem na město. Dále je k dispozici prostorný sklep o ploše 8 m² a garáž, která zajišťuje pohodlné parkování. Byt je v osobním vlastnictví a díky jednopodlažnímu uspořádání nabízí příjemné a pohodlné bydlení s dostatkem soukromí. Provozní náklady Vám sdělí vlastník, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (183352 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 221 m školka 30 m lékař 706 m metro 763 m pošta 1152 m restaurace 200 m škola 117 m obchod 1091 m vlak 704 m

Odhad reálné ceny

18.35 mil. Kč
rozpětí 15.86 mil. – 20.77 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 19.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 407 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.98 mil. Kč (rozpětí 16.53 mil. Kč – 23.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží
699 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno