prodej stavebního pozemku 958 m²

Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výstavbě, 958 m², Krupá u Kostelce nad Černými lesy Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Krupá u Kostelce nad Černými Lesy, okres Kolín. Celková výměra pozemku činí 958 m². Pozemek je rovinatý, v klidné části obci, ideální tak pro rodinné bydlení. K pozemku je zajištěn přívod veřejného vodovodu a elektřina. Je nutné vybudovat čističku odpadních vod nebo jímku. Zastavitelnost pozemku je 20 %, dům může mít maximálně dvě nadzemní podlaží, nutností je také vybudování minimálně dvou parkovacích stání na vlastním pozemku. Obec Krupá je zajímavá především pro svou dobrou dostupnost do Prahy, veškerá občanská vybavenost je zajištěna v Kostelci nad Černými lesy, vzdáleném 3 km a zde najdete mateřské školy, základní školy, obchody, lékaře, restaurace. Okraj Prahy 20 km. Doporučujeme prohlídku nemovitosti. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (4457 Kč/m²)
Pozemek: 958 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.27 mil. Kč

4 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.12 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 245 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Krupá)
Nádraží: 6615 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno