Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk o celkové výměře 80 m² v oblíbené lokalitě Praha 5 – Stodůlky, ul. U Jezera.

Byt se nachází ve 4. patře (5.np) udržovaného panelového domu s výtahem a nabízí praktické dispoziční řešení pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Interiér prošel rekonstrukcí, jejíž součástí byla modernizace kuchyně, kompletně nové bytové jádro a výměna radiátorů. Díky tomu je byt připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.

Velkou výhodou je rekonstruovaná lodžie orientovaná do klidného okolí. K bytu dále náleží dvě sklepní kóje umístěné na stejném patře, což zajišťuje pohodlný přístup k úložným prostorám.

Lokalita patří mezi nejžádanější části Prahy 5. Stanice metra B – Luka je doslova pár minut chůze od domu a její blízkost oceníte při každodenním dojíždění. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení i sportovišť. Nechybí ani množství zeleně a parků pro volnočasové aktivity.

Hlavní přednosti bytu:
dispozice 3+kk
podlahová plocha 80 m²
prostorný výtah
nové bytové jádro
renovovaná kuchyň
nové radiátory
rekonstruovaná lodžie
2 sklepní kóje na patře
výborná dopravní dostupnost, metro B Luka v těsné blízkosti
kompletní občanská vybavenost v okolí

Tento byt představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, praktického dispozičního řešení a atraktivní lokality s rychlým spojením do centra města.

Parametry

Cena: 10.25 mil. Kč (128125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 205 m školka 48 m lékař 30 m metro 155 m pošta 1118 m restaurace 88 m škola 284 m obchod 108 m vlak 1815 m

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 12.10 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.18 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 227 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Luka)
Nádraží: 172 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno