Prodej pozemku 289 m²

Desná, Desná II · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 289 m2 v obci Desná, která se nachází v okrese Jablonec nad Nisou, Liberecký kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Desná leží v půvabném kraji Jizerských hor. Rozkládá se v údolí kolem říček Bílé a Černé Desné a na okolních stráních. V blízkosti se nachází množství velmi zajímavých turistických cílů, ale i přírodních krás. Obcí prochází spousta turistických tras a cyklotras. Názvem katastrálního území je Desná II. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 289 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 289 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 409 m školka 1428 m lékař 408 m pošta 401 m restaurace 1856 m škola 590 m vlak 589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

186 101 Kč

106 896 – 363 235 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 48 128 · váha 34 %

Model z dat 279 835 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 202 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 48 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 835 Kč (rozpětí 175 289 Kč – 466 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 202 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Desná, Sklář)
Nádraží: 312 m (Dolní Polubný)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno