Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 2+kk s balkónem o celkové výměře 51,4m2 + balkón 2,8m2 umístěný v předposledním 6. patře cihlového domu s výtahem v Rečkově ul. v Praze 3, na Žižkově. Celý byt byl nově vybudován v r. 2013 v rámci dvoupodlažní nástavby na původním bytovém domě. 

Půdorys bytu zahrnuje: obývací pokoj s kuchyňským koutem a s výstupem na balkón orientovaný do vnitrobloku, ložnici, šatnu, koupelnu se sprchou a s WC, chodbu a komoru 1m2. Kuchyňský kout je vybavený linkou se spotřebiči (sklokeramický sporák, trouba, digestoř a chladnička s mrazákem). K bytu náleží zděný sklep 3,2m2 v suterénu domu.

Byt je vytápěný etážovým topením s plynovým kondenzačním kotlem zn. Vaillant, který slouží i k ohřevu teplé užitkové vody. Na podlahách jsou ve všech místnostech kromě koupelny laminátové plovoucí podlahy. Orientace oken i balkónu je na východ.

Nástavba na domě je zateplená a má plastová okna s vakuovanými dvojskly. Majitel zatím nedodal průkaz energetické náročnosti budovy, proto jeho hodnotu uvádíme G.

Budova stojí na Žižkově jen 182 m od zastávky MHD Ohrada (Tram: 5, 9, 11, 31, 98) a 263 m od zastávky MHD Biskupcova (Tram: 5, 9, 10, 11, 16, 95, 98) s rychlým dojezdem ke stanicím metra trasy A Želivského (5 min.) a nebo trasy B Palmovka (7 min.). 

Bytová jednotka v osobním vlastnictví bez omezení práv s možností financování její koupě hypotékou. Vhodné zejména pro mladý pár, začínající rodinu a nebo pro někoho, kdo žije sám. 

Tato nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (162549 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: agens-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 102 m školka 258 m lékař 193 m metro 917 m pošta 668 m restaurace 33 m škola 199 m obchod 1361 m vlak 2471 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

rozpětí 7.18 mil. – 9.47 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 946 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Ohrada)
Nádraží: 889 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno