prodej bytu 2+1 43 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 43,43 m² v Třinci na ul. Sosnová Hledáte byt, který je zařízený prakticky, nabízí dostatek úložného prostoru a prodává se včetně vybavení? Právě takový byt pro vás máme v nabídce. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Sosnová v Třinci a disponuje podlahovou plochou 43,43 m². Byt prošel rekonstrukcí v letech 2010–2012 a při jeho zařizování byl kladen důraz především na účelné využití prostoru. V celém bytě jsou vestavné skříně vyrobené na míru, které poskytují dostatek úložných míst, aniž by zbytečně ubíraly prostor. Sádrokartonové podhledy s osvětlením příjemně doplňují interiér, v obývacím a dětském pokoji jsou plovoucí podlahy, v předsíni, kuchyni a koupelně pak dlažba. Elektroinstalace byla kompletně vyměněna za měděnou, plastová okna byla osazena v roce 2012. Velkým benefitem je, že byt se prodává včetně kompletního vybavení. V kuchyni zůstává plynový sporák, digestoř, myčka, trouba, vestavná mikrovlnná trouba, vestavná lednice, jídelní stůl i lavice. Kuchyňské spotřebiče jsou přibližně tři roky staré, lednice byla pořízena před rokem. Součástí prodeje je rovněž pračka, sušička a kompletně zařízený dětský pokoj. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prakticky řešené bydlení s dostatkem úložných prostor a kompletním vybavením, bez nutnosti dalších větších počátečních investic do zařízení. Lokalita nabízí pohodlnou dostupnost každodenních služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, mateřská škola, lékař, pošta, obchod s potravinami, restaurace i zastávka městské hromadné dopravy. Zaujala Vás tato nabídka? Přijďte se osobně přesvědčit, jak chytře je byt řešen a co všechno Vám může nabídnout.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (67442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9461
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 19.10.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
67 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.60 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 434 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
- Nádraží
- 863 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.90 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |