prodej bytu 4+1 118 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 118 m² Prostorné rodinné bydlení s mimořádným potenciálem dalšího rozšíření nebo zajímavá investiční příležitost. Přesně to nabízí byt o dispozici 4+1 v Pohořelicích, o celkové výměře 118 m². Byt se nachází v 1. patře cihlového bytového domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami a dvěma samostatnými vstupy. Díky menšímu počtu bytů nabízí dům komornější a klidnější prostředí pro bydlení. Velkou předností této nemovitosti je nejen dispozice bytu, ale především možnost dalšího využití půdního prostoru, který k jednotce náleží. Nový majitel tak získává možnost využít nemovitost k velkorysému rodinnému bydlení v podobě mezonetového bytu – propojením s půdním prostorem může vzniknout atraktivní dvoupodlažní bydlení s jedinečnou atmosférou. Nebo jako investiční příležitost, kdy půdní prostor nabízí potenciál pro vybudování další samostatné bytové jednotky, kterou lze následně využít k pronájmu nebo prodeji. Součásti prodeje je také poloviční podíl na přilehlém pozemku, který lze využívat jako parkovací stání pro několik osobních automobilů. Pohořelice představují příjemné místo pro život s dobrou dostupností Brna. Město nabízí občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i služby potřebné pro každodenní život. Díky své poloze jsou Pohořelice zajímavou volbou pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch velkoměsta, ale chtějí si zachovat jeho dobrou dostupnost. Tato nemovitost je ideální jak pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností budoucího rozšíření, tak pro investora, který dokáže využít potenciál půdního prostoru. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedenou makléřku. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (69492 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Petra Homolová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-996188

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

69 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

8.44 mil. – 11.85 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.10 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:31

Jedná se o prostorný byt 4+1 o výměře 118 m2 v cihlovém domě s možností rozšíření do půdního prostoru. K jednotce náleží také podíl na pozemku sloužícím jako parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: půdní prostor, poloviční podíl na přilehlém pozemku pro parkování

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno