Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegantní zrekonstruovaný byt ve skvělé lokalitě Prahy 2, s balkonem u řeky Vltavy. Tento byt se nachází v jedné z nejžádanějších centrálních částí Prahy, jen pár kroků od ikonického Tančícího domu a nábřeží Vltavy. Krásně zrekonstruovaný byt nabízí jedinečné spojení kouzla, pohodlí a skvělé polohy. Byt se nachází ve 4. patře historického domu s výtahem. Cca před patnácti lety byl byt kompletně zrekonstruován. V roce 2025 proběhla nová rekonstrukce jedné z koupelen a celková revitalizace bytu. Dispozice zahrnuje vstupní halu s úložnými prostory, světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní a velkými okny orientovanými do ulice, pohodlnou ložnici s balkónem s výhledem na řeku Vltavu a se samostatnou koupelnou a toaletou. Byt má navíc samostatnou koupelnu s toaletou pro hosty a moderním sprchovým koutem se vstupem ze vstupní haly. Byt nabízí renovované parketové podlahy, moderní koupelny a vkusně zařízený interiér. Poloha je výjimečná — v docházkové vzdálenosti od centra města, řeky, restaurací, kaváren a kulturních památek. Nedaleko se nachází bývalá rezidenční oblast Václava Havla, což přidává na jedinečné atmosféře čtvrti. Hlavní vlastnosti: - Skvělá lokalita v Praze 2 - V docházkové vzdálenosti od řeky a centra města - 4. patro s výtahem - Kompletně renovovaný ve vysokém standardu - Přibližně 60m² - 1 ložnice + 2 koupelny - Obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem - Krásné renovované parketové podlahy - Soukromý balkon - Plně zařízený Ideální nemovitost jak pro soukromé bydlení, tak i jako prémiová investice v centru Prahy.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (241207 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 148 m školka 411 m lékař 290 m metro 75 m pošta 612 m restaurace 61 m škola 204 m obchod 888 m vlak 1512 m

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 12.69 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.88 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 528 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Palackého náměstí)
Nádraží
130 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno