Prodej chalupy 42 m², pozemek 453 m²
Biskupice-Pulkov, Pulkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáváme útulnou chalupu v malebné vesničce Biskupice-Pulkov - Pulkov. Tato chalupa nabízí ideální útočiště pro milovníky klidného života v přírodě. S užitnou plochou 42 m² (dvě místnosti, koupelna se sprchou a toaletou + kuchyň v samostatné budově) a terasou na slunné straně je ideální pro relaxaci a odpočinek. Kromě toho chalupa disponuje sklepem a zahradou o rozloze 453 m². Nemovitost je připravena k rekonstrukci dle vlastních představ. Jestli milujete klid a pohodu, tato chalupa je pro vás tou správnou volbou. Buďte první, kdo si tento malebný kousek ráje získá!
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
Nabízíme také možnost financování prostřednictvím úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (49881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
9124 m
MHD
138 m
školka
3653 m
lékař
3035 m
pošta
3905 m
restaurace
5361 m
škola
5628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
49 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.31 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 943 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Biskupice-Pulkov, Pulkov)
- Nádraží
- 10115 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |