Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného bytu 3+1 se dvěma lodžiemi v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 3+1 s celkovou plochou cca 77,8 m² včetně dvou lodžií, situovaný v revitalizovaném bytovém domě ze 70. let.
Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí – byly realizovány nové příčky, podlahy, podhledy, kompletně zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC, stejně jako nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace. Samozřejmostí jsou bezpečnostní vstupní dveře značky Next, které zajišťují vysoký standard bezpečí a byt je vybaven plastovými okny s trojsklem.
Dispozice bytu nabízí komfortní obývací pokoj s klimatizací, samostatnou kuchyni, ložnici a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj či pracovnu. Velkým benefitem jsou dvě lodžie, které poskytují dostatek prostoru pro relaxaci. K bytu náleží také praktická komora. Sklepní kóje o velikosti cca 1,5 m² je umístěná přímo na patře naproti bytu.
Celková podlahová plocha bytu činí 68,8 m², lodžie mají dohromady 9 m².
Velkou předností této nemovitosti je její výjimečná lokalita. Byt se nachází přímo naproti zastávce Klamovka, s výbornou dostupností do centra města, k nemocnici Motol, na letiště i vlakové nádraží. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i oblíbené obchodní centrum Nový Smíchov.
Z bytu je navíc příjemný výhled do zeleně parku Klamovka, což dodává bydlení klidný a přírodní charakter přímo v rámci města.
Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (156522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1359 m
MHD
12 m
školka
76 m
lékař
82 m
metro
1578 m
pošta
1489 m
restaurace
134 m
škola
217 m
obchod
1651 m
vlak
1384 m
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 12.44 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 728 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1375 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |