prodej bytu 1+1 40 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 40 m², Tanvald Prodáváme apartmán 1+1 v Tanvaldu Hledáte horskou základnu s výhledem, odkud vyrazíte rovnou do stopy a po návratu neřešíte nic kromě horkého čaje? Pokud chcete vlastní zázemí v Jizerkách, ale odmítáte platit nesmyslné přirážky v předraženém Bedřichově, tohle je přesně ta strategická zašívárna na víkendy i celou sezónu. ✧ 40 m² sportovního komfortu: Přesně tolik místa, kolik potřebujete na relax, zázemí pro výbavu a pohodlnou regeneraci. Úklid po víkendu zabere 15 minut a v neděli odpoledne odjíždíte s čistou hlavou. ✧ 8. patro ze 13 s parádním výhledem: Žádné koukání sousedům do oken. Z balkonu máte ničím nerušený výhled na jizerské kopce a dokonalý přehled o tom, jaké panuje nahoře počasí, ještě než nazujete lyžáky. ✧ Dva výtahy pro pohodlný návrat: Zásadní detail po celodenním švihu na biku nebo třiceti kilometrech v bílé stopě. Tahat lyže, batohy a unavené nohy pěšky do osmého patra rozhodně nemusíte. ✧ Lokalita pro aktivní celoroční relax: V zimě jste na Špičáku dřív, než ostatní stihnou oškrábat auto, a na nástupních místech Jizerské magistrály za pár minut. V létě stačí sednout na kolo a vyrazit na singltreky nebo do kopců, pěší trasy začínají kousek za domem. Ideální volba jako vlastní rekreační apartmán bez starostí o sekání zahrady, startovací bydlení pro sportovně založeného solitéra či pár, nebo investice na krátkodobé pronájmy pro lyžaře a bikery. Přijeďte nasát horský vzduch z osmého patra a naplánovat první výjezd přímo z obýváku. 

Parametry

Cena: 2.64 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00757

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.64 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

2.07 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 250 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Tanvald, u Sportovní haly)
Nádraží: 750 m (Tanvald zastávka)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno