Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám útulný byt 2+kk, který je součástí projektu "Zelené město" (kolaudace v r. 2015) na pomezí Jarova a Hrdlořez (Praha 3 a Praha 9). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 26m², který navazuje na venkovní prostor. Samostatná ložnice (15,5 m²) s vestavěnou skříní po celé délce pokoje poskytuje dostatek úložných prostor i soukromí. Součástí bytu je také předsíň (7,3 m²) a koupelna s WC (5,3 m²) s vestavěným koutem pro pračku a sušičku. Velkým benefitem této jednotky je rozlehlá zatravněná předzahrádka s terasou o velikosti 100 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro relaxaci, posezení i rodinné chvíle na čerstvém vzduchu. V bytě je plně vybavená kuchyňská linka, kvalitní dřevěná podlaha a bezfalcové dveře. Měsíční náklady na byt jsou cca 5.000,- Kč. Lokalita spojuje přírodu a město v dokonalé rovnováze. Velmi dobrá dopravní dostupnost tramvají, kdy se dostanete přibližně za 20 minut do centra. V pěší vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost - nákupy, parky i dětská hřiště. Byt prodává vlastník nemovitosti. Pro bližší info prosím volejte po 16.00 hod. Prosím RK nevolat!!!

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (222642 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
100 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2015
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 100 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 237 m školka 478 m lékař 134 m metro 1616 m pošta 1843 m restaurace 337 m škola 134 m obchod 139 m vlak 893 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 10.25 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.94 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 609 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Spojovací)
Nádraží
832 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno