Prodej chaty 50 m², pozemek 366 m²

Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek, na kterém chata stojí a přilehlá zahrada, je ve vlastnictví města Hoštky. S městem je uzavřená pachtovní smlouva.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší částečně zděnou dřevěnou chatu bez č. evidenčního o současné dispozici 2+1 s krytou terasou, postavena ve svahu v rekreační oblasti Štětský vrch. Špatný technický stav chaty díky poškození střechy, vhodná kompletní rekonstrukce či výstavba nové chaty na původním zděném základě se sklepem. Pozemek, na kterém chata stojí a přilehlá zahrada, je ve vlastnictví města Hoštky. S městem je uzavřená pachtovní smlouva. Celý pozemek je poměrně svažitý (bývalé vinice), ale nabízí překrásný výhled shora na široké údolí řeky Labe a kopečky Českého středohoří. Na pozemku je k dispozici elektřina, vodovodní přípojka s užitkovou vodou. Přístupová komunikace je nad pozemkem. V sousedství udržované rekreační chaty.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (6000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 366 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 983 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 3227 m MHD 634 m školka 1496 m lékař 1303 m pošta 1381 m restaurace 1229 m škola 1496 m obchod 3802 m vlak 1804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

958 942 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 295 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 837 049 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:32

Předmětem prodeje je starší chata před kompletní rekonstrukcí na pozemku ve vlastnictví města, k němuž je uzavřena pachtovní smlouva. Pozor na špatný technický stav a nutnost řešit vztah k pozemku pod chatou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní přípojka s užitkovou vodou
topeni: elektřina
prislusenstvi: krytá terasa, sklep na původním zděném základě
nutne investice: poškození střechy, vhodná kompletní rekonstrukce či výstavba nové chaty

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1799 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno