Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu velký světlý byt 2+kk (58m2 + balkon 6m2 + sklep 3,3m2 + garážové stání) v novostavbě, Toufarova ulice, Praha 5 - Stodůlky, 3.NP, vestavné skříně, automatická pračka, kuchyňská linka, sklokeramická deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem, žaluzie a síť proti hmyzu, plovoucí podlaha (pokoje)/dlažba (chodba); stanice metra B - Luka/Stodůlky cca 10 min. chůze; Billa a Makro 3 min. pěšky; seriózní jednání; k nastěhování od 1. 11. 2026. Nájemné 22 000 Kč včetně garážového stání a sklípku. Zúčtovatelné poplatky 9 500 Kč včetně elektřiny.
Kauce 31 500 Kč. Naše požadavky: nekuřáci, bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Poplatky
- 9 500 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 78949785
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
garáž
parkování
sklep
sklep (m²): 3.3
výtah
zobrazení na portálu: 771
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 177 Kč
24 824 – 32 459 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 689 · váha 59 %
Model z dat
25 588 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 609 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 29 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 588 Kč (rozpětí 21 925 Kč – 29 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Moderní novostavba 2+kk v Praze 5 se skvělým vybavením včetně garážového stání. Pozor na vysoké zútovatelné poplatky 9 500 Kč měsičně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon 6m2 + sklep 3,3m2 + garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Vackova)
- Nádraží
- 619 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |