Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Jihlava, Henčov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zděného velkometrážního bytu v krásném přírodním prostředí na okraji Jihlavy v dostupnosti MHD. 

Jedná se o originálně řešený byt dispozice 4+kk s krásným výhledem do okolní přírody. Bytová jednotka se nachází v prvním patře (2. NP) nově rekonstruovaného bytového domu v Jihlavě, část Henčov. Podlahová plocha bytu je nadstandardních 100 m2 a nabízí vstupní chodbu, 3 samostatné ložnice, samostatnou toaletu, koupelnu s vanou, prostornou hlavní obývací místnost s kuchyňským koutem a komoru/šatnu. 
Díky umístění na polosamotě v této městské části se jedná o bydlení s přírodou skutečně na dosah ruky s dostatečným počtem parkovacích míst přímo u domu. Byt je aktuálně připraven k nastěhování nového nájemce. Platba za energie se pohybuje okolo částky 6.000,-Kč/měsíc + elektřina. Při počátku nájemního vztahu se platí 20.500,-Kč jako platba nájemného na první měsíc bydlení, 20.500,-Kč je platba kanceláři a 41.000,-Kč je vratná kauce/jistota. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2307 m MHD 435 m školka 1013 m lékař 2419 m pošta 1897 m restaurace 1149 m škola 934 m obchod 2238 m vlak 982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 569 Kč

16 534 – 22 015 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 21 125 · váha 58 %

Model z dat 16 937 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 21 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 937 Kč (rozpětí 14 512 Kč – 19 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Henčov)
Nádraží: 967 m (Malý Beranov)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno