Prodej bytu 2+1 70 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si uložení Vašich financí do stabilního přístavu, do kterého se vlny inflace nedostanou. Stabilní růst hodnoty bytu vás ochrání před turbulencemi finančních trhů zejména na delší dobu. Cena bytu je velmi výhodná díky podmínce věcného břemene dožití pro seniorního majitele. Tímto krokem získáte lepší cenu oproti aktuální tržní situaci. Dostanete tak prostor vhodný pro investici a budoucí bydlení Vašich dětí spolu s čistým vzduchem, zelení, klidem a parkováním zdarma. Hodkovičky nabízí příjemné okolí vilových domů a blízké městské přírodní lesoparky. Cihlový dům s přilehlou zahradou je umístěn na místě, kde nejsou žádné paneláky, ale naopak se jedná o poklidný jižní svah Hodkoviček.
Byt se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží, okna jsou cca 3,5 m nad zemí, což zaručuje soukromí i bezpečí. Jedná se o skvěle řešený prostorný byt s dispozicí 2+1, s podlahovou plochou 64 m² a s celkovou užitnou plochou 70 m² včetně zděného sklepa. Byt nabízí velkorysý obývací pokoj se dvěma velkými, dvoukřídlými okny do zahrady na jihovýchodní straně a podlahovým elektrickým topením, které najdete i v ložnici, a také v koupelně. V obývacím pokoji navíc zatopíte dřevem v kachlových kamnech a můžete poslouchat praskání polen. V samostatné obytné kuchyni umístěné na severozápadní straně vás zahřeje teplovodní podlahové topení, stejně tak jako v prostorné předsíni i koupelně s oknem na severozápad. Koupelna nabízí velkou vanu se sprchovým koutem a WC. Kotel na plyn se stará o topení i teplou vodu. Elektrické venkovní žaluzie na všech oknech pak zajistí dokonalé zatemnění a nerušený kvalitní spánek.
Zálohy společenství vlastníků spolu s fondem oprav činí pouhých 1 354 korun. K bytu navíc náleží podíl na pasivním příjmu z pronájmu střešních antén mobilních operátorům, který tyto poplatky vůči SVJ téměř zcela pokrývá! Celkové měsíční platby včetně energií tak dosahují částky 4 584 korun, jež se díky zmíněnému pasivnímu výnosu reálně ještě snižuje.
Zavolejte mi a domluvíme si osobní setkání s prohlídkou bytu.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (97100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-wanlight
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1186 m
MHD
51 m
školka
109 m
lékař
1106 m
metro
3429 m
pošta
1552 m
restaurace
570 m
škola
89 m
obchod
1200 m
vlak
635 m
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 12.73 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 378 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Jitřní)
- Nádraží
- 634 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |